Cuando tienes necesidad de algún servicio concreto eliges al mejor pintor, mecánico, dentista, abogado que puedas contratar. Y también es lógico que elijas al mejor agente inmobiliario de Sevilla para que pueda darte el mejor servicio inmobiliario posible y gestionar con profesionalidad el mayor patrimonio personal de tu vida: tu casa o piso en venta o alquiler. Por ello, seguramente buscarás a una agencia inmobiliaria en Sevilla que te pueda ofrecer eficacia comercial, solvencia profesional y experiencia contrastada.
Te vamos a dar unos parámetros o listado de posibles cuestiones que te van a ser útiles para elegir a la mejor inmobiliaria en Sevilla:
ENCARGAR LA OPERACIÓN A ALGUIEN INADECUADO: Uno de los peores errores en la venta de un piso es encargárselo a un amigo, a un "cuñado", al portero o algún intermediario no cualificado.
La mejor elección es un AGENTE INMOBILIARIO/AGENCIA INMOBILIARIA: conoce el mercado, los trámites y los intríngulis de este proceso tan complejo e importante. Trabaja con quien te de un verdadero valor añadido, compara los servicios inmobiliarios que te pueden ofrecer los distintos agentes y sobre todo basa tu elección en la sinceridad de su opinión profesional respecto a la valoración de tu vivienda, recurrir a un agente inmobiliario poco experimentado o que busca "captar" notas de encargo de venta con el "anzuelo" de sobrevalorar una vivienda a la larga producen una pérdida importante de tiempo y dinero en un propietario .
Leyendas Urbanas sobre la venta de tu vivienda
Por todo ello si finalmente en forma razonada vas a recurrir a un profesional inmobiliario toma en cuenta lo siguiente para elegir al mejor agente inmobiliario posible:
Leyenda Urbana Nº 1
Contratar a un asesor inmobiliario que rebaja sus honorarios es una buena manera de ahorrar dinero a la hora de vender tu vivienda.
La verdad: Los asesores inmobiliarios que cobran más barato generalmente te dan menos servicios y acciones de marketing, poco más que poner un cartel con la palabra “se vende”. Las agencias inmobiliarias que cobran honorarios mayores venden ANTES y MEJOR que los baratos porque invierten más en la difusión publicitaria de tu vivienda, invierten más en tener los mejores soportes informáticos de gestión comercial, invierten en más membresias en asociaciones con otras agencias (por ejemplo ALIANZA SEVILLA = más de 80 agencias de Sevilla colaborando entre sí en favor del propietario) que permitan compartir tu vivienda con más profesionales y llegar a más compradores y forman parte de importantes redes inmobiliarias.
- Lo barato suele salir siempre más caro y puede generarte miles de euros menos si no vendes tu vivienda mejor con una difusión publicitaria que te permita llegar a más compradores
Leyenda Urbana. Nº 2
Todos los asesores inmobiliarios y agencias inmobiliarias son iguales
La verdad: Como en todas profesiones existen buenos y malos. El buen asesor inmobiliario basado en su amplio conocimiento del mercado, en su amplia cartera de compradores registrados y en su asociación con otros agentes inmobiliarios líderes de tu ciudad puede vender tu casa rápidamente y mejor en el mayor precio posible. Si puedes elegir elige al mejor.
- Cuando se trata de vender la mayor inversión de tu vida, tu vivienda, debes estar seguro de trabajar con la mejor inmobiliaria, no con la menos mala
Leyenda Urbana Nº 3
Debes elegir el asesor inmobiliario que te dice el precio más alto por tu vivienda.
La verdad: Los asesores inmobiliarios sin experiencia o poco formados, con frecuencia intentarán conseguir encargos de venta con el “anzuelo del sobreprecio” indicando al propietario precios no realistas. Las falsas expectativas creadas solo conseguirán tener un inmueble SIEMPRE en venta. Como cuando vas al médico, debes elegir a tu asesor inmobiliario en base a quien te habla sin mentiras y con transparencia con una valoración escrita comprobable y te ofrezca un plan de marketing con una garantía de compromiso.
- Tu precio de venta debe estar basado en una valoración profesional ESCRITA que contenga un ANÁLISIS COMPARATIVO DE MERCADO (ACM) basado en datos de viviendas vendidas en la zona.
Cuando te comuniques con las inmobiliarias preseleccionadas para gestionar tu vivienda y antes de finalmente decidirte por alguna en concreto, toma en cuenta lo siguiente para realizar una cualificación final y puedas elegir a la mejor inmobiliaria en Sevilla más recomendada y valorada en Google:
1) Revisa las reseñas de la agencia en google business, toma en cuenta la cantidad de las mismas y la calidad de opinión de los clientes que las escribieron. Pero toma en cuenta el número de integrantes de una inmobiliaria. No tiene más recomendaciones o reseñas en google esa inmobiliaria integrada por más de 40 agentes inmobiliarios pero que sólo tiene 500 y pico reseñas. Tendrá más valor esa agencia inmobiliaria integrada por dos o tres agentes inmobiliarios "top producer" o de "alto rendimiento" que han podido hacerse merecedores de más de 90 reseñas de clientes agradecidos.
2) Compara la experiencia profesional de las agencias inmobiliarias entre sí y sobre todo toma en cuenta los años de experiencia contrastada de los distintos agentes inmobiliarios con los que te has entrevistado. Ten en cuenta que muchas veces por muchos años de experiencia y antigüedad de una agencia inmobiliaria concreta, sus agentes inmobiliarios puede que no tengan muchos años de experiencia. No confundas la antigüedad y experiencia del dueño de la agencia inmobiliaria (que muchas veces ya no gestiona directamente las viviendas) con la experiencia de sus agentes inmobiliarios que en muchas ocasiones han empezado hace poco tiempo en la profesión de agente inmobiliario. ¿Con quién estarías más seguro?, ¿con un piloto de aviación comercial con más de 10.000 horas de vuelo o con aquél que tiene sólo 500?.
3) Compara la formación profesional de los agentes inmobiliarios con los que te has entrevistado si además de la experiencia necesaria, te pueden ofrecer formación universitaria y si tienen alguna acreditación internacional (por ejemplo CRS, respaldada por la National Association of Realtors de los Estados Unidos) o alguna acreditación como Peritos Judiciales, etc
4) Comprueba que la comercialización de tu inmueble que te ofrecen tiene el valor añadido que por tí mismo no lo puedes aportar. Es decir, verifica que tu casa o piso va a estar también a disposición de más agencias inmobiliarias colaborando entre sí para vender o arrendar tu vivienda, que te ofrecen fotografía profesional HD, tour virtual en 360ª, multipublicidad en portales, publicidad pagada en Facebook o instagram, posibilidad de efectuar contratos con reconocimiento biométrico, servicios de home staging, CRM profesional, etc.
5) Compara las páginas webs de las inmobiliarias entre sí y sus páginas de seguidores de Facebook o Instagram. Una agencia inmobiliaria que carezca de página web, o no tenga su web buen posicionamiento, o que el número de sus seguidores (página profesional de Facebook e Instagram) sea ínfimo no está adaptada a los tiempos actuales. Busca agencias inmobiliarias de vanguardia y actualizadas con la última tecnología. Si el agente inmobiliario con el que te entrevistas no tiene página web, ni está indexado en Google Business y por lo tanto no sabes lo que sus antiguos clientes opinan de sus servicios inmobiliarios o si te da un correo electrónico gratuito tipo hotmail o gmail, o no tiene una oficina física donde esté dado de alta en Hacienda y en la Seguridad Social, entonces "allí no es"...
6) Compara la pertenencia de las agencias inmobiliarias entre sí a asociaciones profesionales (UNEXIA, por ejemplo) que les obligan a un comportamiento ético y de calidad y que cuenten con un Seguro de Responsabilidad Civil. La gestión inmobiliaria de tu patrimonio no es un juego y genera responsabilidades.
¡NO TE DEJES ENGAÑAR Y QUE NO TE CUENTEN UNA PELÍCULA!, si quieres saber cómo pueden inducirte al error algunas malas inmobiliarias pincha el siguiente enlace de nuestro blog:
https://maximainmobiliariasevilla.blogspot.com/2022/09/que-no-te-cuenten-una-pelicula-para-eso.html
TE INVITAMOS A VISITAR NUESTRO BLOG PINCHANDO: https://maximainmobiliariasevilla.blogspot.com/