¿Quieres vender tu piso en Sevilla ?

Consejos GRATUITOS para que vendas tu piso en Sevilla SIN AGENCIA INMOBILIARIA

 

Si vas a vender una vivienda en Sevilla, por favor lee con atención a las siguientes recomendaciones:

 

 

 

 NO COMETAS ESTOS ERRORES DE PRINCIPIANTE:

 

1.- NO QUERER NEGOCIAR (Y NO SABER): la poca flexibilidad puede llevarte al desastre, la coyuntura actual hace que la negociación sea casi imprescindible, pondera las ofertas, si son demasiado bajas, haz tú una contraoferta. Si no sabes negociar no aprendas con tu vivienda, tu aprendizaje te va a costar mucho dinero.

 

Nosotros sabemos negociar, en  MÁXIMA INMOBILIARIA  realizamos muchas operaciones de compraventa exitosas al año, recuerda que vendemos vivienda en Sevilla desde hace más de 15 años de manera ininterrumpida.

 

2.- HACER UNA PREVISIÓN DEMASIADA OPTIMISTA : no te hagas falsas ilusiones,vender un piso es una carrera de fondo. Los potenciales compradores antes de tener una decisión de compra comparan y luego deciden. Si tu inmueble no es la mejor alternativa de compra no vas a vender tu vivienda. Necesitarás ante todo ser realista y basarte en una valoración objetiva de tu vivienda sin que el componente emocional te traicione.

 

Nosotros en MÁXIMA INMOBILIARIA vendemos ANTES y MEJOR, nuestro promedio de venta ronda los 90-100 días de comercialización. Disponemos de herramientas de marketing que tú como propietario no tienes

 

3.- ESCOGER MAL LA EPOCA PARA SALIR AL MERCADO : el período de mayor interés en la venta de viviendas de segunda mano es el de su aparición en el mercado.

 

Si bien es cierto que existen épocas mejores que otras, nosotros en MÁXIMA INMOBILIARIA   vendemos TODO EL AÑO, tenemos más de 2.000 clientes registrados que buscan comprar y a los que informaremos si tu vivienda se adapta a sus criterios de búsqueda

 

4.- SER CONFIADO : ¿quién te dice que el interesado que te pide visitar tu casa y a quien le cuentas que el sábado no es posible porque no estarás, no es un amigo de lo ajeno que precisamente quiere ‘venir’ cuando tú no estés?. ¿Estás dispuesto a que pase a ver tu casa cualquier desconocido?.

 

En MÁXIMA INMOBILIARIA  llevamos a visitar a las viviendas a clientes identificados y tenemos la formación necesaria para evitar que tu confianza puede ser aprovechada por los amigos de lo ajeno, tú y nosotros formamos un equipo, recuérdalo. Nunca estarás solo .

 

5.- SER CÓMODO: si quieres vender por tu cuenta deberás hacer un seguimiento a las  personas que visitaron tu vivienda, a la evolución de precios de la vivienda, a los datos DE VENTA de los pisos de tu zona, a los datos de pisos VENDIDOS en tu barrio, a la competencia NUEVA de pisos que se estén vendiendo, a SUS RECIENTES rebajas de precio. Deberás por lo tanto fijar un valor exacto de tu vivienda mediante un análisis comparativo de mercado (ACM) tomando en cuenta lo que está en venta y sobre todo lo que se ha vendido. Averigua los precios de pisos vendidos, y toma en cuenta las condiciones actuales del mercado, la disponibilidad de crédito para compradores, y la tendencia macroeconómica a corto plazo. Y no pidas lo mismo que viviendas actualmente en venta porque éstas no se están vendiendo. Lo más lógico es que te bases en pisos ya vendidos.

 

Deberás realizar CAMPAÑAS ESPECÍFICAS de marketing adaptadas a la zona de tu vivienda, a POSICIONAR tu anuncio porque hay cientos de pisos publicados en internet para que tu piso no sea uno más. Recuerda que tienes que CONTRATAR a un fotógrafo profesional para que te haga fotos óptimas, las fotos de mala calidad que vas a sacar con tu móvil no tendrán el impacto visual que tu vivienda necesita y merece. Tomando en cuenta que más de la mitad del tráfico de internet se hace en redes sociales también tendrás que PAGAR campañas publicitarias en Facebook o Instagram y saber seleccionar el target de tu público en base al presupuesto económico que decidas invertir.

RECUERDA también contratar un certificado energético, requisito legal obligatorio para poder publicitar tu vivienda, Consumo incluso podría multarte si no lo tienes....... saca tiempo, luego de trabajar en tu oficina, a ATENDER los correos electrónicos, a RESPONDER cada llamada telefónica recibida, a ELABORAR una base de datos de contactos recibidos por tu vivienda por si luego decides variar de precio y avisarles el nuevo precio, por supuesto OTRA VEZ tendrás que mandarles, a cada contacto, un nuevo correo electrónico y llamarles también por supuesto.....tendrás que PREPARAR publicidad específica en soporte papel (flyers) para buzonear en la zona de tu piso para llegar a ese público que no suele acceder periódicamente a los portales de internet.........y luego si no vives en el piso a ser vendido tendrás que DESPLAZARTE cada vez que tengas un interesado, quitándole tiempo a tu familia, deberás soportar esperas y muchas veces plantones de interesados que de repente han olvidado la cita que tenían para ver tu vivienda....... Y una vez tengas el interesado, y luego que te hayas CERCIORADO que el banco suyo le da el préstamo hipotecario para que no pierdas el tiempo, tienes que REDACTAR el contrato de arras correspondiente pero ten en cuenta que esté muy bien redactado porque en caso contrario, si surgen problemas tendrías inconvenientes legales....y cuando creas que todo el trabajo ha finalizado ten en cuenta que deberás COORDINAR la redacción de las escrituras públicas en Notaría ........etc, etc, ¿De verdad, con sinceridad, crees que tienes el tiempo NECESARIO para realizar dichos cometidos de manera eficiente?

 

En  MÁXIMA INMOBILIARIA  tenemos el tiempo necesario y sabemos cómo hacer dichas acciones para que tú dispongas tu valioso tiempo en otros menesteres, te hacemos la vida más fácil.

 

6.- ENCARGAR LA OPERACIÓN A ALGUIEN INADECUADO : Uno de los peores errores en la venta de un piso es encargárselo a un amigo, a un "cuñado", al portero o algún intermediario no cualificado.

 

La mejor elección es un ASESOR/AGENTE INMOBILIARIO: conoce el mercado, los trámites y los intríngulis de este proceso tan complejo e importante. Trabaja con quien te de un verdadero valor añadido, compara los servicios inmobiliarios que te pueden ofrecer los distintos agentes y sobre todo basa tu elección en la sinceridad de su opinión profesional respecto a la valoración de tu vivienda, recurrir a un agente poco experimentado o que busca "captar" notas de encargo de venta con el "anzuelo" de sobrevalorar una vivienda a la larga producen una pérdida importante de tiempo y dinero en un propietario .

 

Por todo ello si finalmente en forma razonada vas a recurrir a un profesional inmobiliario toma en cuenta lo siguiente para elegir al mejor agente inmobiliario posible:

 

 

Leyendas Urbanas sobre la venta de tu vivienda

 

 

Leyenda Urbana Nº 1

 

Contratar a un asesor inmobiliario que rebaja sus honorarios es una buena manera de ahorrar dinero a la hora de vender tu vivienda.

 

La verdad: Los asesores inmobiliarios que cobran más barato generalmente te dan menos servicios y acciones de marketing, poco más que poner un cartel con la palabra “se vende”. Los asesores inmobiliarios que cobran honorarios mayores venden ANTES y MEJOR que los baratos porque invierten más en la difusión publicitaria de tu vivienda, invierten más en tener los mejores soportes informáticos de gestión comercial, invierten en más membresias en asociaciones con otras agencias (ALIANZA SEVILLA) que permitan compartir tu vivienda con más profesionales y llegar a más compradores y forman parte de importantes redes inmobiliarias.

 

• Lo barato suele salir siempre más caro y puede generarte miles de euros menos si no vendes tu vivienda mejor con una difusión publicitaria que te permita llegar a más compradores

 

 

Leyenda Urbana. Nº 2

 

Todos los asesores inmobiliarios son iguales

 

La verdad: Como en todas profesiones existen buenos y malos. El buen asesor inmobiliario basado en su amplio conocimiento del mercado, en su amplia cartera de compradores registrados y en su asociación con otros asesores líderes de tu ciudad puede vender tu casa rápidamente y mejor en el mayor precio posible. Si puedes elegir elige al mejor.

 

• Cuando se trata de vender la mayor inversión de tu vida, tu vivienda, debes estar seguro de trabajar con el mejor asesor inmobiliario, no con el menos malo

 

 

 

Leyenda Urbana Nº 3

 

Debes elegir el asesor inmobiliario que te dice el precio más alto por tu vivienda.

 

La verdad: Los asesores inmobiliarios sin experiencia o poco formados, confrecuencia intentarán conseguir encargos de venta con el “anzuelo del sobreprecio” indicando al propietario precios no realistas. Las falsas expectativas creadas solo conseguirán tener un inmueble SIEMPRE en venta. Como cuando vas al médico, debes elegir a tu asesor inmobiliario en base a quien te habla sin mentiras y con transparencia con una valoración escrita comprobable y te ofrezca un plan de marketing con una garantía de compromiso.

 

• Tu precio de venta debe estar basado en una valoración profesional ESCRITA que contenga un ANÁLISIS COMPARATIVO DE MERCADO (ACM).

 

 

Si después de todos los consejos y recomendaciones que te damos decides vender por tí mismo tu vivienda y si lo logras sin problema alguno y te ha parecido más fácil de lo que pensabas: ¡Enhorabuena!, que sepas que tienes grandes dotes comerciales, con gusto estaríamos encantados de hacerte una entrevista personal para incorporarte a nuestro equipo comercial. ¡Estamos siempre atentos en contar con los mejores!.

 

Si por el contrario tienes ya una idea clara que necesitas ayuda profesional para vender tu inmueble en Sevilla, por favor, rellena el formulario de contacto que encontrarás más abajo, un agente inmobiliario te llamará para que pronto tu vivienda pueda ser gestionada de manera eficaz y con resultados en un plazo razonable de tiempo. 

Y si quieres saber qué herramientas de marketing vamos a poner a tu disposición para vender tu casa o piso al mayor precio posible pincha AQUÍ